供应情况

• 存量较大：截至 2024 年第一季度，全市甲级写字楼总存量维持在 192.4 万平方米，分布于高新、曲江、城北等多个区域。

• 新增供应集中：2025 年，西安写字楼市场将迎来新一轮的供应高峰，预计将有约 100 万平方米的优质办公空间投放市场，高新锦业路、高新三期及浐灞、曲江等区域成为主要的增量来源。

需求情况

• 行业分化明显：科技互联网行业发展迅猛，受西安打造硬科技之都的战略推动，对写字楼的需求持续增长，但部分中小规模的科技企业开始倾向于选择租金成本相对较低的乙级写字楼或产业园区。金融业是写字楼需求的重要支撑力量，随着西安金融中心地位的逐步提升，银行、证券、保险等金融机构不断扩张业务版图，对甲级写字楼的需求强劲。房地产建筑行业的需求则受到市场调控和行业发展阶段的影响，呈现出一定的波动性。

• 联合办公需求增长：共享办公空间因灵活性高、成本低等优势，受到中小微企业的青睐，如西安宝德云谷国际、class 国际公馆等，上半年吸纳中小微企业超百家。

租金与空置率情况

• 租金下滑：近年来西安写字楼市场租金整体呈现出波动下滑的趋势。2024 年第一季度，受经济下行压力影响，西安甲级写字楼市场平均租金下降 1.3% 至每月每平方米 97.55 元。2024 年第三季度平均租金降至每月每平方米 98.8 元，环比下降 0.8%，一些非核心地段租金更是 “跳水”。

• 空置率上升：2024 年，西安写字楼市场空置率有所上升，第三季度升至 24.3%，部分新兴商务区甚至出现 “空城” 现象。

区域情况

• 传统核心区域：如高新区和城内部分区域，长期以来在写字楼市场中占据着主导地位。高新区作为西安的经济引擎和科技创新高地，聚集了大量的高新技术企业、金融机构和跨国公司区域总部。但随着企业的不断涌入，土地资源日益稀缺，新增写字楼供应受限，导致租金成本持续上升，交通拥堵问题在高峰时段也较为突出。

• 新兴区域：西咸新区、浐灞生态区等逐渐崭露头角，成为写字楼市场的新热点。西咸新区作为国家级新区，承担着西安城市拓展和产业升级的重要使命。浐灞生态区凭借其良好的生态环境和优越的地理位置，吸引了不少企业关注，区内的一些写字楼项目，以生态办公为特色，打造绿色、舒适的办公空间，满足了企业对于办公环境品质的追求。