租户主导市场：鉴于写字楼供应充沛，多数城市 2025 年将维持租户主导市场。这会刺激更多租户由乙级楼宇向甲级楼宇搬迁，促进空置面积去化。

灵活租赁盛行：企业办公愈加注重节流提效，会通过租约重新谈判来实现目标。更多企业将选择短租办公或共享空间，灵活办公市场预计增长 20%。

空置率方面：

整体压力仍存：2024 年，北上广深的核心区空置率普遍在 15%-20%，非核心区域高达 25%-30%。2025 年写字楼空置率可能维持在 20% 左右，二线城市因新写字楼供应量过大，去化压力较大。

区域差异明显：核心商圈如深圳前海、北京 CBD 等空置率稳定在 12%-15%，非核心区域如广州黄埔、成都郫都等地空置率或突破 25%。

租金走势方面：

核心商圈稳中略升：预计核心商圈租金上涨 3%-5%，如上海陆家嘴 2024 年写字楼租金 500 元 / 平方米 / 月，预计 2025 年维持在 520 元左右。

新兴区域租金微降：新兴区域租金跌幅预计在 5%-8%，广州珠江新城等新兴区域租金约 350 元 / 平方米 / 月，波动不大。

新增供应量方面：2025 年，北上广深预计新增写字楼面积超过 500 万平方米。其中，上海新增供应约 120 万平方米，主要集中在浦东世博片区；深圳新增写字楼约 100 万平方米，前海商圈占比超过 50%；北京预计新增约 80 万平方米，丽泽商务区继续 “加码”。